浮圳路永興路楓康超市  永靖買屋 / 永靖買房 - 永靖孝親車庫別墅員林別墅推薦員林預售屋員林闕仔

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬 (含車位價)
參考單價：14.22 萬/坪
地址：彰化縣永靖鄉浮圳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54 坪
土地面積：33 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永興國小
生活機能：永靖市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪數具競爭力：總價 768 萬對於 54 坪 4 樓別墅來說，單價約 14.22 萬/坪，在永靖地區屬於實惠價格。 2. 格局規劃完善：擁有 5 房 2 廳 3 衛，空間寬敞，特別標示有孝親房，適合三代同堂或長期照顧長輩的需求。 3. 生活機能便利：鄰近中山路，3 分鐘可達永靖市區、楓康超市及永興國小，交通便利性高。 4. 居住環境寧靜：位於永靖東邊巷弄，門前路寬達 6 米，車輛進出方便且內部安靜，少車流干擾。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡 26 年，建築本身可能面臨管路老化、牆面滲漏或需要大規模整修的潛在成本。 2. 資訊標示混淆：標題提及「預售屋」，但資料顯示為 26 年舊屋，需確認廣告資訊是否誤植或誇大。 3. 坪數與車位界定：總坪數 54 坪明確標示「不含車位」，雖為車庫別墅，但車庫面積是否計入產權或僅為空地使用，需於看屋時釐清。
機會	1. 家庭結構需求：目前社會高齡化與多代同堂趨勢增加，孝親房與多房格局能精準滿足特定族群購屋需求。 2. 翻新潛力：老宅雖有風險，但也代表室內裝潢可依個人喜好重新規劃，打造符合現代生活習慣的空間。 3. 區域發展：永靖鄰近員林與花壇，隨著交通路網完善，生活成本較低的區域有機會吸引外溢購屋人口。
威脅	1. 隱形維修成本：老舊房屋潛在問題（如漏水、結構安全）可能在購買後才浮現，增加持房成本。 2. 市場流動性：非核心都市精華區的老舊透天，在轉手時可能比市中心公寓來得困難，流動性較弱。 3. 貸款成數影響：老舊房屋的銀行鑑價與貸款成數可能較新屋嚴格，可能影響買方資金規劃。